近年來(lái)都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)飆漲，儼成民怨之首，政府雖已積極推動(dòng)平抑房?jī)r(jià)政策及開(kāi)徵特種銷售稅，但成效尚未顯現(xiàn)，仍有待繼續(xù)研謀具體有效因應(yīng)對(duì)策，以健全房市發(fā)展。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】審計(jì)部公布2011年政府總決算審核報(bào)告，報(bào)告中指出，近年來(lái)都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)飆漲，儼成民怨之首，政府雖已積極推動(dòng)平抑房?jī)r(jià)政策及開(kāi)徵特種銷售稅，但成效尚未顯現(xiàn)，仍有待繼續(xù)研謀具體有效因應(yīng)對(duì)策，以健全房市發(fā)展。

審計(jì)部指出，臺(tái)灣可供建築土地有限，人口多集中都會(huì)區(qū)，形成房屋供需失衡，加以兩岸情勢(shì)日趨和緩，國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)降低，及政府大幅調(diào)降遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅改採(cǎi)單一比率稅，吸引資金回流。

據(jù)中央銀行統(tǒng)計(jì)，近兩年民間資金回流逾2兆元，國(guó)內(nèi)游資充斥，而金融市場(chǎng)利率相對(duì)處?kù)兜蜋n，致使資金湧進(jìn)房市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)異常飆漲，居高不下，但國(guó)民所得成長(zhǎng)速度，不敵房?jī)r(jià)因短期投機(jī)炒作向上翻升之速度，以臺(tái)北市為例，依財(cái)團(tuán)法人國(guó)土規(guī)劃及不動(dòng)產(chǎn)資訊中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，房屋每坪平均價(jià)格由2008年之32萬(wàn)餘元，升高至2010年之49萬(wàn)餘元，漲幅約51.23%，房?jī)r(jià)所得比與貸款負(fù)擔(dān)比率分別由2008年之10.4倍、43.6%，上升至2010年之14.3倍、56.2%，使得民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)益形沉重，儼成民怨之首。

鑑此，政府為健全不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)、抑制短期投機(jī)炒作及實(shí)現(xiàn)居住正義，積極介入導(dǎo)引與修正，除推動(dòng)各項(xiàng)都市更新政策、開(kāi)徵特種貨物及勞務(wù)稅（以下簡(jiǎn)稱特種銷售稅）、廢止停徵空地稅及加強(qiáng)查緝投機(jī)炒作外，配合暫停標(biāo)售國(guó)有土地精華地段，利用國(guó)有土地積極推動(dòng)整體住宅政策，並採(cǎi)行選擇性信用管制等多項(xiàng)措施，但房?jī)r(jià)上漲情形，仍無(wú)法有效抑制，引發(fā)民眾負(fù)面觀感，危及社會(huì)安定與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，仍待研謀具體有效之因應(yīng)對(duì)策。